Et si vous deveniez propriétaire en 2025 ? Baisse des taux de crédit immobilier, prolongement du PTZ, aides à l’accession, l’année à venir réserve de bonnes nouvelles pour les primo-accédants. Pierre Passion, promoteur immobilier engagé, vous présente toutes les informations pour acquérir votre résidence dans les meilleures conditions.

1. Profiter au maximum du PTZ à Toulouse 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide destinée aux primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale. Ce dispositif permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf avec un emprunt sans d'intérêts, rendant ainsi l'accession à la propriété plus accessible, notamment pour les ménages modestes. Accessible sous conditions de ressources, il varie selon la zone géographique du logement souhaité. Or, Toulouse et plusieurs communes comme L’Union ou Blagnac sont maintenant classées en zone A. Conséquence : la majorité des foyers devient éligible.

Quel PTZ en 2025 ?

Initialement, le PTZ 2025 devait être élargi à l’ensemble du territoire pour l’achat et la construction de logements neufs, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements. Cependant, cette réforme a été mise en pause après la récente motion de censure du gouvernement Barnier. Pour l’instant, les règles en vigueur en 2024 restent applicables en 2025 : le montant du PTZ varie selon la zone dans laquelle se trouve le logement à financer, seules les villas neuves en Location-Accession et les appartements neufs peuvent être financés à l’aide d’un PTZ, si les acquéreurs y sont éligibles..

Difficile de prévoir les modalités exactes du dispositif, mais des discussions au sein de la commission des Finances pourraient aboutir à l’adoption de cette extension dès janvier 2025. Étant donné la pénurie de nouveaux logements que connait la France, il est probable que le PTZ fasse partie des priorités du gouvernement.

Pourquoi le PTZ est une opportunité à Toulouse ?

• Un soutien financier pour les primo-accédants : Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un logement neuf, diminuant ainsi le montant à emprunter.
• Une chance unique dans une zone attractive : Toulouse, avec son dynamisme économique et ses nombreux programmes de logements neufs, est une ville idéale pour profiter de cette aide et accéder à des biens performants sur le plan énergétique.
• Une aide cumulable : Le PTZ peut être combiné avec d’autres dispositifs comme le PSLA (Prêt Social Location Accession) ou des aides locales, réduisant encore davantage le coût total d’un projet immobilier.

2. Sécurisez votre projet d’accession avec un PSLA 

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) aussi appelé Location-Accession est un dispositif idéal pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires en toute sérénité, même s'il ne leur est pas réservé. Ce mécanisme, réservé à l’achat de logements neufs, offre une double sécurité financière et personnelle, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Qu’est-ce que le PSLA ?

Le dispositif PSLA facilite l'accession à la propriété, il se déroule en deux étapes  :

1. Phase locative : vous occupez le logement en tant que locataire-accédant. Pendant cette période, vous versez une redevance composée d’un loyer et d’une épargne appelée part acquisitive. Cette dernière constituera une partie de votre apport personnel.

2. Phase d’acquisition : une fois la période locative terminée (entre 6 mois et 2 ans), vous avez la possibilité de lever l’option d’achat pour devenir propriétaire. Le montant des parts acquisitives déjà versée sera alors déduit du prix de vente.

Ce fonctionnement progressif permet de valider votre capacité de remboursement avant de vous engager pleinement.

Les avantages du PSLA

• Un prix de vente plafonné : jusqu'à 30% moins élevé qu'un bien neuf comparable
• Une TVA réduite à 5,5 %
• Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans
• Une garantie de rachat et de relogement

Pourquoi opter pour le PSLA à Toulouse avec Pierre Passion ?

Toulouse, classée en zone A depuis un an, offre de nombreuses opportunités grâce au PSLA. Avec des plafonds de ressources élargis, plus de ménages peuvent désormais accéder à ce dispositif. Ainsi, un jeune couple justifiant de ressources annuelles à N-2 égales ou inférieures à 57 555€ est éligible. Il en est de même pour une famille de 4 personnes avec des revenus inférieurs ou égaux à 90 078€.

Pierre Passion propose des programmes en location-accession dans des secteurs stratégiques de l’agglomération toulousaine, combinant proximité des commodités, qualité des logements et confort énergétique. 

Découvrir nos logements en PSLA

3. Optez pour un logement neuf, plus économe et confortable 

Avec les normes de construction récentes, les biens immobiliers neufs offrent des avantages indéniables aussi bien financièrement qu’en matière de qualité de vie.

Des performances énergétiques au service de votre budget

Les logements neufs répondent aux dernières réglementations environnementales, telles que la RE2020, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.

Pour les propriétaires, cela se traduit par :

• Des factures réduites : un logement neuf consomme jusqu’à 50 % d’énergie en moins qu’un bien ancien grâce à des matériaux performants et des équipements éco-responsables.
• Un impact écologique maîtrisé : en divisant votre empreinte énergétique, vous contribuez activement à la transition écologique.

De plus, un logement neuf peut bénéficier d’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classé A ou B, critère essentiel pour anticiper des économies sur le long terme et garantir la valeur de revente de votre bien.

Un confort moderne pour mieux vivre au quotidien

Pierre Passion vous propose des programmes neufs adaptés aux modes de vie d’aujourd’hui :

• Aménagement optimisé : les plans des logements neufs optimisent l’espace habitable, avec des cuisines ouvertes, des rangements intégrés et des pièces lumineuses.
• Espaces extérieurs : balcons, terrasses et jardins privatifs sont fréquemment intégrés, permettant de profiter de moments agréables en plein air.
• Équipements performants.

Des économies supplémentaires avec des avantages financiers

Acheter un logement neuf permet de bénéficier d’aides financières avantageuses :

• Frais de notaire réduits : ils représentent seulement 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• TVA réduite à 5,5 % : lors d'un achat en PSLA ,mais également lors d'un achat dans certaines zones, comme les quartiers ANRU, vous profitez d’une TVA réduite sur le prix du logement.
• Exonération de taxe foncière : dans de nombreuses communes, les logements neufs sont exonérés partiellement ou en totalité de taxe foncière pendant 2 ans, voire 15 ans pour certains dispositifs comme le PSLA.

4. Réalisez votre projet au bon endroit

Le choix de l’emplacement est une étape clé pour réussir votre projet d’accession à la propriété. Que vous envisagiez d’acheter en ville ou à la campagne, en maison ou en appartement, l’objectif est de trouver un bien qui répond à vos besoins actuels tout en valorisant votre investissement à long terme.

Ville ou campagne : à chacun ses avantages

Les grandes agglomérations, comme Toulouse, offrent un accès facile aux transports en commun, aux écoles et aux commodités (commerces, centres culturels, services de santé). Si vous privilégiez un mode de vie dynamique, un appartement en centre-ville ou en périphérie bien connecté peut être idéal. De plus, ces zones à forte demande garantissent souvent une valeur de revente intéressante.

Si vous recherchez un cadre de vie calme et verdoyant, les villes moyennes ou villages proches des grandes métropoles sont une excellente option. Vous profiterez d’un coût de vie plus serein, d'un logements souvent plus spacieux adapté à votre famille, tout en restant proche de la ville et de ses bassins d’emploi.

Maison ou appartement ?

Une maison individuelle est souvent le logement idéal recherché par les familles ou ceux qui cherchent un petit privatif. Lamasquère, Labarthe-sur-Lèze, Saint-Sulpice, Saint-Etienne-de-Tulmont, etc. Pierre Passion propose de belles maisons neuves près de Toulouse. Ces petites villes offrent un cadre de vie agréable et calme à proximité de la ville rose, sans sacrifier aux commodités du quotidien. Et Pierre Passion propose également de très belles villas à Toulouse.

Les appartements conviendrons plus aux citadins qu'ils soient primo-accédants, jeunes actifs ou retraités.

Dans les deux cas, vous pouvez bien entendu profiter de la Location-Accession si vous êtes éligible. 

Découvrez nos appartements neufs à Toulouse et dans ses environs

5. Choisissez le partenaire idéal de votre projet d’accession

Chez Pierre Passion, nous savons qu’un accompagnement de qualité peut faire toute la différence, surtout lorsqu’on achète pour la première fois. Filiale de promotion immobilière du Groupe Midi Habitat, groupe immobilier régional éthique depuis 1929, nous avons pour vocation de faciliter l’accès à la propriété pour le plus grand nombre, en mettant notre expertise au service de nos clients à chaque étape de leur parcours.

Un promoteur immobilier à mission

Pierre Passion est le premier promoteur immobilier toulousain à devenir une société à mission. Cela reflète notre engagement en faveur d’un habitat durable, éthique et accessible :

• Respect de l’environnement : nos projets respectent les dernières normes environnementales (RE2020) et intègrent des initiatives pour préserver la biodiversité.
• Soutien aux ménages modestes : nous proposons des solutions d’accession sociale à la propriété, telles que la Location-Accession ou d'autres dispositifs avantageux.
• Économie solidaire : une partie de nos bénéfices est redistribuée sous forme de missions sociales, notamment pour financer des prêts à taux zéro ou préfinancer des aides publiques.

Un accompagnement sur-mesure pour chaque étape

De la définition de votre projet à la remise des clés, nos équipes vous guident pas à pas :

• Conseils personnalisés : que vous soyez primo-accédant ou investisseur, nos experts vous aident à choisir un logement adapté à vos besoins, à votre budget et à votre style de vie.
• Suivi administratif : analyse de votre projet, montage de votre dossier de financement, demande de prêts aidés … Nous vous accompagnons à chaque étape.
• Expertise locale : grâce à notre ancrage territorial en Occitanie, nous apportons un grand soin au choix de l’emplacement de nos résidences, nous proposons des logements situés dans des communes dynamiques, proches des grands axes routiers, des bassins d’emploi et adaptées aux besoins des ménages.

Nous sommes fiers d’accompagner chaque année des centaines de familles vers la propriété.

Découvrez nos logements neufs au cœur de la ville, en périphérie verdoyante ou dans des zones en pleine évolution.